期房转现房是指购房者购买的房屋在尚未竣工或尚未取得房产证的情况下进行交易，而后将其转为已竣工并取得房产证的现房。期房抵押转现房抵押则是指购房者将购买的期房或已转为现房的房屋进行抵押贷款。

随着房地产市场的发展，期房转现房成为了一种常见的交易方式。这种方式可以让购房者在房屋尚未竣工或取得房产证之前就能够购买到心仪的房屋，并且可以享受到一定的价格优惠。同时，对于开发商来说，期房转现房也能够提前回收资金，减少项目的风险。

期房转现房也存在一些问题和风险。购房者需要承担一定的等待时间，等待房屋竣工和取得房产证。在这段时间内，购房者无法立即入住或出租房屋，可能需要支付额外的租金或其他费用。如果开发商出现了问题，导致项目无法按时竣工或无法取得房产证，购房者可能面临着无法购买到房屋的风险。

对于期房抵押转现房抵押，购房者可以将购买的期房或已转为现房的房屋进行抵押贷款。这种方式可以帮助购房者解决资金问题，满足购房需求。同时，对于银行或其他金融机构来说，期房抵押转现房抵押也是一种相对较安全的贷款方式，因为房屋已经具备了较高的价值和较低的风险。

购房者在选择期房抵押转现房抵押时也需要注意一些问题。购房者需要确保房屋的产权证明清晰合法，避免出现纠纷。购房者需要注意贷款利率和还款期限等相关事项，确保自己能够按时还款，避免因无法偿还贷款而导致的风险。

期房转现房和期房抵押转现房抵押是一种常见的房地产交易方式和贷款方式。购房者在选择这种方式时需要充分了解相关的风险和注意事项，并根据自身的实际情况做出合理的决策。同时，政府和监管部门也应加强对期房转现房和期房抵押转现房抵押的监管，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。