央行降准对商品期货影响多大

从货币政策来看,银行进一步支持“三农”发展,今年以来对实体经济发放了3000亿元支小再贷款,在降低实体企业融资成本、助企稳岗、支持乡村振兴等方面发挥了积极作用。但由于前期银行“放水养鱼”、连续降准、降息等保供稳价措施并未全部落地,市场情绪依然偏谨慎。

降准使银行利润受损

央行2019年三季度例会指出,在经济运行总体平稳、就业质量稳步提升、中长期资金供应充足的背景下,银行坚持稳字当头,“咬定目标不放松,不出不利于市场的措施,用的办法解决好民营企业融资难融资贵问题”。

中国银行2019年三季度例会提出,要把握好金融供给侧结构性与相结合,落实好稳健的货币政策,进一步落实好稳企业保就业各项政策措施,引导金融机构有力扩大贷款投放,向实体经济让利。

虽然今年以来,受到、上游原材料成本上涨等诸多因素的影响,市场信心有所承压,但央行始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,充分考虑房地产企业的融资环境和融资环境,注重提高房地产市场的融资集中度,合理确定商业性个人住房贷款的资金需求,优化信贷结构,优化资金使用,增加企业短期流动性,有效支持房地产行业良性循环和健康发展。

“当前,我国房地产市场依然面临较大的下行压力。但在房地产调控趋严背景下,房地产市场的风险已经逐步化解,融资需求将逐渐恢复,预计后续房地产市场风险逐步缓解,这些都将为资产价格提供支撑。”央行近日在此次例会中表示。

具体来看,当前房地产行业整体杠杆率依然较高。从相关数据来看,截至3月末,全国房地产开发贷款余额为384.97万亿元,较上年末上升15.81%,增速较2月份加快1.85个百分点;房屋新开工面积为108.55万平方米,较上年同期上升17.98%,增速较2月份加快1.23个百分点。分城市来看,1-3月房地产开发企业土地购置面积246.73万平方米,同比上升19.94%;房地产开发企业土地购置面积258.64万平方米,同比上升7.17%。

刘鹤表示,当前房地产市场的销售在“因城施策”的框架下行,但从其数据上来看,自去年四季度开始,销售端数据出现了明显的上升。“从销售端来看,在因城施策的框架下,在贷款政策放松之前,房地产开发企业的贷款增速明显快于销售增速,但从去年四季度开始,销售面积有所回落,整体销售在年初之后有所回暖。”

对于楼市政策进一步放松的可能性,国家统计局也指出,房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积以及销售额等各类指标持续改善。“虽然楼市目前仍处于需求驱动的阶段,但从整体地产销售数据来看,仍然存在较大下行压力。”

房企融资渠道受限

受房地产企业融资受限影响,中国房地产市场近期出现了明显的下行。从3月底以来,尽管房地产板块整体的融资渠道受限,但整体房企融资渠道仍然畅通。

贝壳研究院发布的最新报告显示,3月30日,约有19家房企通过回购计划以集中竞价交易方式回购本公司股票,累计回购资金3.05亿元。截至2022年3月底,约有10家房企利用回购、发行债券等方式回购本公司股票,累计回购资金为1.41亿元。