财联社恒指高开(财联社涨停分析),面对财联社(财联社)记者提出的问题,市场认为,年末资金回笼、各地楼市快速回笼是今年上半年房地产调控政策最大的影响,市场悲观情绪很容易让人产生悲观情绪。而从中期看,其在高基数及市场看好、流动性相对稳定的情况下,稳健的信用及安全性正成为市场投资者的关键资产。

资本市场波动的突然加大成为国内投资者的担忧。业内人士指出,在房地产新规的落地背景下,房地产行业大环境已经显现,不少机构对地产政策保持较低调。

具体到板块方面,房地产作为经济增长的重要支柱之一,房地产销售额持续增长,肺炎、经济调控政策加码、地产调控政策松绑、投资举措出台等是去年房地产的表现。

尽管房地产调控政策趋于宽松,但本轮地产调控的持续性却并不明显。从过去10年房价的走势来看,两年多的地产调控和金融环境的宽松政策是楼市周期性的体现。

从数据来看,2021年以来,居民收入增速从2021年12月的25.9%下降到12月的9%,住房按揭贷款等非刚性需求依然在持续下降,市场预计房企信用风险可能将向地产端传导。

另外,一方面,房地产政策面持续收紧也是在2021年金融去杠杆时期。

2021年12月经济工作提出,“必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。而今年年初以来,近期一系列的政策面也推动地产板块的上涨,“但是此前房地产板块的整体估值和市盈率均有所下滑,说明当前整体估值仍然处于历史相对低位”。

“房地产投资底”成色几何?

不知道楼市能否迎来转机,但是我认为,经过此轮调控之后,房地产底部已经形成。从历史数据来看,房企在2021年11月、12月以来连续2个月下跌,且跌幅不断扩大,11月已经累计下跌了32.4%。

这次调控原因,是金融环境收紧。

1)前8个月,房地产开发投资完成额累计同比增长12.6%,比前8个月回落了17.7个百分点,这是自去年下半年以来,地产投资的最大回落。

2)去年同期的数据是,前10个月,全国商品房销售面积累计同比增长11.5%,同比增长10.3%。

3)从过去10个月的数据来看,10月,全国商品房销售面积同比增长10.9%,增速比前9个月回落了13.8个百分点。

4)从成交来看,前8个月,商品房销售面积累计同比增长14.2%,增速比前9个月回落9.7个百分点。

可以看到,在“房住不炒”的政策导向下,房地产行业的整体下行趋势已经明显放缓。

10月,一线城市新建商品住宅成交面积累计同比增长11.9%,增速比前9个月回落7.8个百分点。在一线城市和二线城市中,涨幅在1-2%的城市数量最多,分别为31.4和6.7个,分别为2.3个和23.1个。

房价调控的传导效应,也在各地有所体现。