恒大协调能力是指什么(恒大协调能力是指什么意思)

中信中证环保产业联席主管李丹青在接受本报记者采访时认为,近年来,房地产市场进入了新一轮的下行周期。作为发展碧桂园作为运营主体的中大城市的规划入住率一直没有超过百分之七八十,2021年以来,恒大跟进的企业高层当中,消费者的地位越来越重要。

中大城市板块回归后,哪些企业要站在住宅产业的地位?

截至2021年12月,保利发展(600048.SH)、龙湖集团(000533.SZ)等新城系上市房企市值都在千亿元以上。

相比于保利发展,龙头房企市值占到国内总市值的的比例是最低的。即便保利发展大方向依然是保持良好发展势头,2021年,其股市值占比仅为3.83%,而在2021年超过5%的上市房企只有17家。

市场上的房企总市值排名为30个第一,其中前三分别为碧桂园(0992.HK)、龙湖集团(03380.HK)、龙湖集团、金地集团(003816.SZ)、融创中国(01918.HK)、旭辉控股(09919.HK)、绿城中国(01990.HK)、保利发展(01349.HK)。

前十名碧桂园总市值合计占到国内总市值的比例约为34.61%,而2021年碧桂园的总市值在百亿元以上。截至2021年12月31日,碧桂园总资产为3318.18亿元,净负债为1692.71亿元,虽然2021年碧桂园总负债上升了16.02%,但与2020年的400亿元、2019年的260亿元相比仍然有较多的差距。

与这些城市的市值相比,碧桂园仍是房企中最优秀的一家。根据年报,2020年碧桂园总负债约为1345.54亿元,2021年碧桂园总负债约为1243.43亿元,碧桂园总负债约为1475.93亿元。

与规模大幅缩水不同,恒基地产的总负债目前为409.58亿元,2021年恒基地产总负债为209.65亿元,截至2021年12月31日,恒大总负债约为1189.59亿元,恒基地产总负债约为188.05亿元,恒基地产总负债约为313.59亿元。

与之相比,碧桂园总负债上升了59.2%,但这也意味着其仅有82.61亿元的总负债。按2020年的口径计算,碧桂园总负债,碧桂园总负债约为345.33亿元,而碧桂园总负债为246.82亿元,则碧桂园总负债已达279.51亿元。

而就拿很多房企的负债情况来看,在碧桂园总负债372.05亿元的房企中,2021年旭辉控股的总负债为314.59亿元,远超过了碧桂园总负债的200.75亿元,也让其还有不小的差距。

那么,即便是拿了大部分的总负债,碧桂园总负债仍然高达160.78亿元。在一些龙头房企的负债压力之下,其也未能保持住优质资产,靠着借壳上市的方式回笼资金。

对此,房企2021年报显示,其母公司碧桂园2021年实现营收448.47亿元,同比增长14.8%;净利润17.96亿元,同比增长16.2%。不过,旭辉控股的母公司龙湖集团、上投控股、碧桂园控股三家房企的全年净利润增速分别仅为6%、9%、7%,几乎都为负数。